Para empresas que precisam de capital e possuem imóvel próprio (em nome do CNPJ ou dos sócios), o **Home Equity Empresarial** é a linha de crédito com menor custo disponível no mercado — muito mais barata que capital de giro convencional, cheque especial ou antecipação de recebíveis de curto prazo.
Por que as taxas são tão baixas?
Assim como no Home Equity para pessoa física, o imóvel fica como garantia real da operação via alienação fiduciária. O banco tem um ativo real para se resguardar em caso de inadimplência — e esse conforto se reflete em juros menores.
Enquanto o capital de giro convencional para PMEs cobra entre **2% e 5% ao mês**, o crédito com garantia de imóvel PJ parte de **0,89% ao mês** (ou IPCA + 8% a 12% ao ano, dependendo da instituição).
Qual imóvel pode ser usado?
- Imóvel comercial (sala, loja, galpão, pavilhão industrial) - Imóvel residencial dos sócios (com autorização dos mesmos) - Terreno urbano com matrícula ativa - Imóvel em nome de um sócio, que serve de garantia para a pessoa jurídica
Valores e prazos típicos
- **Valor mínimo**: R$ 150 mil - **Valor máximo**: R$ 5 milhões (pode ser maior em algumas instituições para operações estruturadas) - **LTV (Loan to Value)**: até 60% do valor de avaliação do imóvel - **Prazo**: até 20 anos (240 meses)
Finalidades mais comuns no PJ
Reestruturação de passivo financeiro caro (quitar várias dívidas numa linha barata), capital de giro de longo prazo, expansão de operações, aquisição de equipamentos e reforma de instalações.
Restrições no CNPJ dificultam?
Restrições pontuais no CNPJ não necessariamente impedem a aprovação. Como a garantia é real e robusta, muitas instituições aprovam mesmo com negativações — desde que a operação faça sentido do ponto de vista de fluxo de caixa.
A Crediali tem parcerias com os principais fundos de Home Equity PJ do Brasil e realiza a simulação gratuitamente. Converse com nosso time de crédito empresarial.
Gostou deste artigo?