O **Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS)** é um dos recursos mais poderosos e menos explorados na compra do primeiro imóvel. Usado corretamente, pode reduzir o valor das parcelas, diminuir o prazo do financiamento ou abater o saldo devedor — economizando dezenas de milhares de reais.
Para que o FGTS pode ser usado no financiamento?
Dentro do **Sistema Financeiro de Habitação (SFH)**, o FGTS pode ser utilizado para:
1. **Dar entrada**: reduzir o valor financiado e, consequentemente, as parcelas mensais 2. **Amortizar o saldo devedor**: liquidar parte do que ainda deve ao banco 3. **Pagar até 80% de 12 parcelas consecutivas** (nas condições previstas na legislação)
Condições para uso do FGTS
Para usar o FGTS no financiamento, é preciso: - Ter pelo menos **3 anos de trabalho sob o regime do FGTS** (não precisa ser no mesmo emprego) - **Não possuir outro imóvel** no município onde mora ou trabalha (ou em municípios limítrofes) - **Não ter outro financiamento ativo** pelo SFH em qualquer lugar do Brasil - O imóvel deve ser **residencial urbano** com valor de avaliação de até **R$ 1,5 milhão** (limite do SFH)
FGTS e Minha Casa Minha Vida
No programa **MCMV**, as regras são ainda mais favoráveis: o FGTS pode compor a subvenção econômica do governo, potencializando o subsídio recebido por famílias de baixa e média renda.
Quanto dá para economizar?
Em um financiamento de R$ 400 mil por 30 anos com taxa de 10% ao ano, usar R$ 50 mil do FGTS na entrada reduz o total pago em juros em aproximadamente **R$ 80 mil** ao longo do contrato.
A Crediali orienta você sobre a melhor estratégia de uso do FGTS de acordo com o seu saldo, renda e perfil do imóvel. Simule seu financiamento imobiliário.
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