Home Equity (ou Crédito com Garantia de Imóvel) é uma modalidade de crédito em que você usa um imóvel de sua propriedade como garantia para obter empréstimo com taxas muito abaixo das praticadas em linhas convencionais. Ao oferecer o imóvel como garantia, o banco reduz drasticamente o risco da operação — e essa redução é repassada ao tomador na forma de juros menores.
Como funciona na prática
Você mantém a posse e o uso do imóvel normalmente. O que ocorre é a alienação fiduciária: o imóvel fica registrado em nome do banco como garantia até a quitação da dívida. Após o pagamento total, a propriedade é transferida de volta ao seu nome sem custo adicional.
O valor liberado geralmente vai de **R$ 100 mil até R$ 5 milhões**, e o prazo pode chegar a **20 anos**, com parcelas que cabem no orçamento mesmo para operações de grande porte.
Taxas: por que são tão baixas?
Enquanto o crédito pessoal convencional cobra entre 3% e 8% ao mês, o Home Equity trabalha com taxas a partir de **0,79% ao mês** (ou cerca de CDI + 4% ao ano). A diferença é a garantia real: o banco sabe que, em caso de inadimplência, pode acionar a retomada do bem via leilão extrajudicial — o que torna o risco de crédito muito menor.
Quem pode contratar?
Qualquer pessoa física ou jurídica que tenha um imóvel quitado (ou com saldo devedor pequeno) registrado em cartório. É possível usar: - **Imóvel residencial** (casa ou apartamento) - **Imóvel comercial** (sala, loja, galpão) - **Terreno urbano** com matrícula ativa
Negativados podem ser aprovados, desde que o imóvel esteja em situação regular e a renda seja compatível com as parcelas.
Para que usam o Home Equity?
As finalidades mais comuns são: quitar dívidas caras (cheque especial, cartão), capital de giro para empresas, reformas, aquisição de outro imóvel, financiar filhos no exterior e investimentos.
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