O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um dos recursos mais poderosos e menos explorados na compra do primeiro imóvel. Usado corretamente, pode reduzir o valor das parcelas, diminuir o prazo do financiamento ou abater o saldo devedor — economizando dezenas de milhares de reais.

Para que o FGTS pode ser usado no financiamento?

Dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o FGTS pode ser utilizado para:

1. Dar entrada: reduzir o valor financiado e, consequentemente, as parcelas mensais 2. Amortizar o saldo devedor: liquidar parte do que ainda deve ao banco 3. Pagar até 80% de 12 parcelas consecutivas (nas condições previstas na legislação)

Condições para uso do FGTS

Para usar o FGTS no financiamento, é preciso: - Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (não precisa ser no mesmo emprego) - Não possuir outro imóvel no município onde mora ou trabalha (ou em municípios limítrofes) - Não ter outro financiamento ativo pelo SFH em qualquer lugar do Brasil - O imóvel deve ser residencial urbano com valor de avaliação de até R$ 1,5 milhão (limite do SFH)

FGTS e Minha Casa Minha Vida

No programa MCMV, as regras são ainda mais favoráveis: o FGTS pode compor a subvenção econômica do governo, potencializando o subsídio recebido por famílias de baixa e média renda.

Quanto dá para economizar?

Em um financiamento de R$ 400 mil por 30 anos com taxa de 10% ao ano, usar R$ 50 mil do FGTS na entrada reduz o total pago em juros em aproximadamente R$ 80 mil ao longo do contrato.

A Crediali orienta você sobre a melhor estratégia de uso do FGTS de acordo com o seu saldo, renda e perfil do imóvel. Simule seu financiamento imobiliário.